В чем суть военной ипотеки?

27.02.2015

Остались далеко позади те времена, когда государство раздавало жилье направо и налево. Решение квартирного вопроса целиком и полностью ложится на плечи того, кто в этом жилье нуждается. Однако для военных людей с 2005 года работает система так называемой военной ипотеки, позволяющая служащим обзавестись жильем за счет государства. О том, в чем суть военной ипотеки, пойдет речь в этой статье.

Вкратце, ипотека - это передача квартиры в залог кредитору (банку) в качестве обеспечения возвратности кредита на покупку этой квартиры. Итак, чтобы купить квартиру по ипотеке, надо как минимум, накопить первоначальный взнос, а кроме того ежемесячно погашать банку круглую сумму.

Это может быть под силу представителям топовых и востребованных профессий со стабильной высокой зарплатой. Причем же тут военные? Кто же будет служить стране на постоянной основе, если служба эта не приносит высоких доходов? Те, кто уверен, что их потребность в жилье будет удовлетворена. Наверное, так рассуждали законотворцы, когда в 2004 году приняли законопроект о создании Накопительной Ипотечной Системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Эту систему (НИС) для простоты и называют военной ипотекой.

Суть военной ипотеки заключается в том, что служащий, становясь участником НИС, начинает получать на свой счет ежемесячно субсидию от государства, которую может до поры до времени использовать только как первоначальный взнос для покупки квартиры по военной ипотеке. В 2013 году размер этой ежемесячной субсидии составлял 18500 рублей, то есть за весь год на счету военного саккумулировалось: 18 500 * 12 = 222 000 рублей. Размер ежемесячной субсидии одинаков для всех служащих, каждый новый год эта субсидия индексируется в большую сторону. Общая сумма субсидии на 2014 год составит уже 233 100 рублей. Не ранее, чем через три года накопления военнослужащий может подать рапорт на получение свидетельства на получения целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Получение этого свидетельства военным становится отправной точкой в деле покупки квартиры по военной ипотеке. в чем суть военной ипотеки Целевой жилищный займ (ЦЖЗ) – это общая сумма субсидии, накопленной служащим за время участия в НИС, из которой формируется первоначальный взнос для покупки квартиры по ипотеке. Несмотря на то, что деньги падают на счет военного ежемесячно, воспользоваться ими по своему усмотрению он не может, пока не закончит свою службу. Поэтому, хотя формально деньги находятся на счету военного, предоставляются они ему в виде займа.

Суть военной ипотеки заключается не только в возможности служащих получить жилье на государственные деньги, но и в формировании государством регулярной армии. Ведь получив от государства целевой жилищный займ, военный уже не может уволиться со службы по собственному желанию, иначе придется вернуть государству все средства, полученные от него для покупки квартиры.

Итак, когда военный получил Свидетельство на ЦЖЗ (а оно действует всего полгода), пора приступать к поиску подходящей квартиры. По сути, Свидетельство ЦЖЗ – это то же самое, что и одобрение заемщика на кредит, подтверждение его платежеспособности. Квартиру военный может выбрать как в строящемся, так и в готовом доме. В случае с новостройкой выбирать можно только из объектов, аккредитованных Росвоенипотекой, а таких в общей массе новостроек очень немного. После того, как квартира выбрана, служащий должен обратиться в любой из банков, работающих с военной ипотекой.

В банке служащий заполняет анкету, заявку на кредит, заявление на открытие счета. Также в банк нужно предоставить пакет документов по квартире и отчет о рыночной стоимости квартиры. После одобрения квартиры (5-10 дней) служащий должен явиться в банк для подписания договора целевого жилищного займа и кредитного договора. Как правило, в течение 12 рабочих дней, Росвоенипотека перечисляет в банк накопленную военным сумму (ЦЖЗ), составляющую первоначальный взнос за квартиру. После перечисления ЦЖЗ в банке на счете военнослужащего оказываются собственные (ЦЖЗ) и кредитные средства, выданные банком. Именно эту сумму получает продавец квартиры после регистрации перехода права собственности на квартиру на военнослужащего и регистрации залога в пользу банка.

Итак, суть военной ипотеки заключается в том, что военный, становясь участником НИС, за счет ежемесячных субсидий от государства формирует первоначальный взнос для покупки квартиры по ипотеке, а получив подтверждение накопленного взноса в виде Свидетельства ЦЖЗ, имеет право заключить кредитный договор с банком-участником системы НИС. На сумму первоначального взноса (ЦЖЗ) и кредитных средств военный покупает квартиру, которую передает в залог банку. Квартира находится в залоге у банка до момента полного погашения всей суммы кредита. Кредит за военного ежемесячно гасит государство в размере, равном ежемесячной субсидии, установленной на текущий год. При этом на весь срок погашения кредита служащий не имеет права уволиться с военной службы по собственному желанию.