Продажа квартир, комнат, коттеджей, домов, дач, земельных участков и объектов коммерческой недвижимости любой сложности

1. Вторичный рынок

1.1 Обеспечение комфорта и защита правовых интересов продавца.

Когда Вы проводите, какую либо операцию с недвижимостью, часто совершается одна из важнейших сделок в Вашей жизни, от которой зависит вся дальнейшая жизнь. В этот момент человек находится в состоянии стресса и для него очень важно, чтобы вокруг все было спокойно и надежно.

Вряд ли Вы будете спокойны, если будете получать деньги за свою квартиру на заднем сидении автомобиля и далее поедете рассчитываться через весь город для внесения денег за приобретаемую квартиру неизвестным людям. А ведь нужно еще в этот момент подписывать договора, стоять в очереди в УФРС для подачи на регистрацию перехода права собственности. В процессе проведения операции возникает масса вопросов, на которые нет однозначного ответа, а решение нужно принимать молниеносно и от него зависит очень многое. В такой ситуации проведение сделки становится похожим на игру в рулетку. И далее ждать регистрации перехода права собственности и договоров и думать, а все ли там нормально, правильно ли составлены документы, достаточно ли их? А какой стресс при получении отказа или приостановления регистрации, ввиду какой либо даже несущественной ошибки или замечания к документам.

В серьёзном Агентстве вся процедура продумана и проиграна много раз. Сценарии сделок отлажены на разные случаи жизни. Для проведения переговоров и расчетов есть специальные комнаты, для расчетов есть специальное оборудование для пересчета и проверки денег, есть человек, который поможет с проверкой и пересчетом денег. На случай непредвиденных ситуаций и споров есть юрист, специализирующийся на операциях с недвижимостью. (Удивляет отношение людей к юристам. Нужно понимать, что юрист как врач. Если врач – кардиолог, то ему не нужно доверять лечение позвоночника, если он – дантист, то ему не надо доверять лечение желудка. Конечно, врач имеет общее медицинское образование и понимает в общих чертах анатомию человека. Юрист тоже имеет общее представление о юриспруденции, безусловно, но специализация очень важна. В каждой области есть свои тонкости, свой деловой оборот, который нужно учитывать).

В серьёзном Агентстве обеспечивается многоуровневый контроль над сделкой. Контроль над сделкой осуществляют: агент, его менеджер, имеющий больший опыт по проведению сделок, юрист, если возникают сомнения у менеджера с юристом, они могут вовлечь других менеджеров, генерального директора, собрать консилиум и совместно выработать правильные рекомендации клиенту.

1.2. Экономия времени и сокращение количества ненужных контактов.

Мы избавляем Вас от того, чем заниматься должны мы – размещением рекламы, изготовлением и рассылкой буклетов, электронок, приемом и ответами на звонки, поездками к клиентам на переговоры и показы объекта, убеждением клиентов в правильности выбора, адекватности цены и пользы для них при приобретении данного объекта.

Обращаясь во много агентств, Вы попусту тратите свое время, объясняя и сообщая множеству агентов одну и ту же информацию. В другие агентства обращаться не надо – мы сотрудничаем со всеми, и все они узнают, что объект продается через объединенную риэлторскую базу. Взаимоотношения с ними в случае нахождения клиента с их стороны – это наши вопросы.

Поручив продажу профессиональному агенту, работающему в надежном агентстве, Вы экономите время, уменьшает количество рискованных контактов и увеличивает шансы продать свою квартиру.

1.3. Реальная оценка квартиры и лучшая ориентация на рынке.

Рыночную цену квартиры невозможно определить, взглянув на нее или тем более услышав ее описание по телефону. Начальная цена продажи, основанная на умозаключениях риэлтора из анализа аналогов, обзвона и осмотра квартир в микрорайоне является лишь начальной ценой. Рыночная цена квартиры определяется лишь в процессе продвижения квартиры на рынке.

Однако, подробное исследование аналогов, продающихся на данный момент в данном сегменте рынка, позволяет не только реально оценить начальную стоимость квартиры, но и высветить для покупателя ее достоинства по сравнению с аналогичными, чем она лучше и какие имеет недостатки. Что даст риэлтору аргументы при переговорах с потенциальными покупателями.

1.4. Вы получаете гибкую и эффективную схему рекламы.

Заключая эксклюзивный договор, агентство, используя свои ресурсы и опыт, обеспечивает продавца наиболее широкой и эффективной рекламой, обеспечивающей охват максимального числа информационных источников, что дает возможность максимальному числу потенциальных покупателей узнать о продаваемом объекте.

1.5. Вы получаете возможность продать квартиру по максимальной цене.

Покупатель воспринимает эксклюзивные объекты как чистые и проверенные и готов платить за такие объекты больше, т.к. по договорам заранее досконально проверяется история квартиры. Сделать это без доверенности на сбор документов, без хранящихся в АН копий правоустанавливающих документов крайне сложно. АН тратит дополнительные ресурсы на проверку именно эксклюзивных объектов недвижимости, тем самым, подготавливая их к продаже.

Клиенты очень часто выходят напрямую на продавца, чтобы пообщаться и попытаться «сбить» цену. Чтобы Вы не отвлекались на все это, всех, кто обращается – «в Орион НН»!

А информация должна сходиться в одни руки – так можно контролировать процесс продажи, контактировать абсолютно со всеми потенциальными покупателями, знать их мнения об объекте, и используя эту информацию, управлять спросом, а значит, и найти наиболее эффективного покупателя.

1.6. Вы получаете обслуживание профессионального опытного агента.

В нашем АН сложился интеллигентный, мягкий стиль обслуживания клиентов. Если клиент отказывается от эксклюзивного договора, то ему не будут навязывать такую форму работы. Однако ни один профессиональный опытный агент любого агентства не будет заниматься продвижением объекта без эксклюзивного договора.

Чтобы эффективно продать объект, в процесс продажи необходимо вкладывать деньги (начиная с привлечения и оплаты работы оценщиков, рекламы, рассылок, поездок и т.д.). Мы готовы вкладывать собственные деньги и силы во все эти работы, но хотим быть абсолютно уверенными, что в случае продажи наши расходы будут оправданы полученными комиссионными.

Клиенты, работающие по эксклюзивным договорам, получают эксклюзивное обслуживание. Агент еженедельно обязан отчитываться в проведенной работе перед клиентом, у которого заключен эксклюзивный договор с Агентством.

1.7. Защита продавца от криминала.

Давая информацию в несколько агентств недвижимости или давая объявления в СМИ самостоятельно, Вы рискуете стать объектом интереса представителей криминального сообщества, которые могут попытаться обманом или угрозами завладеть квартирой или просто проникнуть в неё с целью похищения ценностей или ограбления. И действительно, не будете же Вы до показа квартиры встречаться с покупателем на улице, запрашивать у него документы, выяснять, зачем и за счет каких средств он будет приобретать квартиру.

Если Вы заключает договор с АН, то Агентство перед осмотром квартиры обязательно запрашивает документы у потенциального покупателя, проводит с ним беседу и на основании её делает предварительный анализ покупателя, схема сделки строится таким образом, что мошеннику через неё пройти невозможно.

Криминальные элементы не идут на описанные в первом абзаце этого пункта действия в случае, если ощущают такой прессинг со стороны Агентства (они уже засвечены). Есть квартиры гораздо более простые для реализации их планов.

2. Первичный рынок

Строитель, Строй!!!

Только МЫ можем хорошо продавать!!!

Каждый должен заниматься своим делом: строитель – строить, риэлтор – продавать!!!

Затраты на рекламу и презентации объекта, плюс содержание собственного сотрудника намного больше вознаграждения нашей компании. Мы, конечно, можем договориться с Вашим сотрудником о взаимном интересе, как это делают многие, но честнее, с нашей точки зрения, открытые отношения между партнерами.

Потому что у нас очереди!!! Потому что у нас покупают все!!!

Строить отношения с нами очень просто потому, что у нас есть:

• опыт таких отношений
• электронные шахматки продаж
• только мы разработали электронный оборот отношений строитель – риэлтор(совсем простой для Вас)

Если вы хотите добиться регулярного поступления денег на строительство Вашего дома, Вам достаточно обсудить с нами все условия.

Мы возьмем на себя:

• продвижение Вашего объекта на рынке недвижимости
• показы объекта покупателям
• выстраивание отношений со всеми риэлторами города – нашими партнерами,нанимая нас – Вы нанимаете ВСЁ риэлторское сообщество города, все будут продавать по одной цене
• консультации клиентов и риэлторов
• оформление договоров и их регистрация
• авансирование строительства

Ограничивайте свои связи! Не суетитесь! Доверяйте только

специалистам! И сами будете специалистом!

Реально оцените все за и против, сделайте первый шаг к спокойствию и гармонии – подготовьте предложение и перезвоните Нам.