1:10 в пользу арендаторов

18.03.2009

Цены на рынке недвижимости диктуют покупатели и арендаторы – в этой оценке сходятся все специалисты. Новые условия кардинально изменили ситуацию на рынке аренды коммерческой и жилой недвижимости. Ставки снижаются.

Аренда коммерческой недвижимости

Характеризуя рынок коммерческой недвижимости, директор АН «Орион Н» Сергей Жаров отметил, что заметное снижение спроса на аренду началось примерно с декабря 2008 года. Существенно изменились ценовые критерии. Например, еще не так давно цена за 1 квадратный метр в Нижегородском районе составляла от 1 000 до 2 000 рублей, а в настоящий момент здесь действуют предложения от 600 до 1 000 рублей за квадратный метр. Помещения с большими площадями, от 250 квадратных метров, так же как и ранее, имеют более низкий показатель по спросу. Арендодатели вынуждены идти на уступки, снижают арендную плату, чтобы не потерять надежных, зарекомендовавших себя арендаторов. Последние, в большинстве случаев, сами предлагают арендодателю уменьшить ставку арендной платы от 20 до 50 процентов. Это связано не только со снижением спроса на рынке недвижимости, но и с тем, что доходы многих компаний существенно уменьшились, а часть фирм просто поставлены перед фактом банкротства. Поэтому арендодатели, в целях стабилизации своего бизнеса, принимают такие предложения и вносят изменения в уже заключенные договора аренды. Те, кто находится в поиске новых арендаторов, стараются придерживаться позиций краткосрочных договоров с минимально допустимыми ценами. Есть и такие, которые готовы сдавать свои помещения практически на условиях самоокупаемости, получая оплату за коммунальные и иные услуги, для поддержания помещения в рабочем состоянии.

Сергей Жаров "Полезная площадь" №10 18.03.2009г.

Возврат к списку