Ипотека

Наши банки-партнеры

Виды ипотеки

Виды недвижимости, подходящие для приобретения в ипотеку

Ипотека в сложных ситуациях

Ипотека дешевле, чем при обращении в банк

Как не допустить отказа или топ 10 ошибок при оформлении заявки на ипотеку

Как сэкономить на обязательном страховании

Заказать звонок специалиста для консультации

Наши банки-партнеры

Виды ипотеки

Виды недвижимости, подходящие для приобретения в ипотеку

Ипотека в сложных ситуациях

• без первоначального взноса
• без официального трудоустройства
• без подтверждения дохода
• при наличии плохой кредитной истории, без действующих просрочек

Ипотека дешевле, чем при обращении в банк

Как сэкономить на обязательном страховании

Как не допустить отказа или топ 10 ошибок при оформлении заявки на ипотеку

Важно помнить при подаче заявки на кредит:

1. Самая распространённая проблема, всплывающая при получении одобрения на кредит – неблагополучная кредитная история заёмщика. Клиенту отказывают в займе из-за плохой кредитной истории супруга. Если бы человек сразу учёл эту возможность, он мог бы подстраховаться.
   Например, в подобной ситуации банки дают кредиты, если семья заключила брачный договор, либо нотариальное соглашение в котором прописано, что второй супруг не может претендовать на долю в ипотечной квартире.
2. Брать ипотеку в первом попавшемся банке. «Какая разница, где брать – условия везде одинаковые», – так думают многие заемщики, стремясь как можно быстрее оформить документы и заключить сделку на приобретение жилья. Но импульсивный выбор кредитной организации может влететь в копеечку. Ведь речь идет о больших суммах, поэтому разница даже в один процент переплаты будет существенной. Поэтому важно сравнить несколько банков, изучить все условия предоставления кредита и только потом обращаться в выбранную организацию.
   Совет. Поищите в интернете отзывы клиентов о банках и ипотечных кредитах. Не ленитесь потратить время на изучение реальных историй, чтобы учиться не на своих, а на чужих ошибках.
3. Доход.
   Не стоит указывать себе космический доход, если идёте по двум документам. Банки строго следят за соответствием дохода и должности.
   Например: продавец-кассир, указывает доход 80 тысяч. А если посмотреть вакансии, на эту должность предлагают зарплату не выше 45 тысяч. Банк будет рассчитывать условия ипотеки, исходя из среднего показания по рынку этой позиции, а не по данным, указанным заёмщиком.
   Отдельно хотелось бы предупредить о фиктивных документах.
   Был случай – клиент пришёл к риелтору после того, как год назад с помощью какого-то «эксперта по ипотеке» получил отказ во многих банках. Как оказалось, тогда ему помогли наработать стаж. То есть, попросту сделали фиктивные документы. Банк это заметил, отказал и добавил формулировку: «без повторного рассмотрения» или «подделка документов». Если при отказе по ряду других причин можно вновь подать заявку через некоторое время, то в такой ситуации дорога – по крайней мере, в этот банк – человеку заказана навсегда.
   Аккуратность следует соблюдать не только при заполнении бумаг, но и при разговоре с банкирами.
4. Отдавать все накопления на первый взнос.
   Чем больше размер первого взноса, тем меньше сумма самого кредита. А, значит, и переплачивать в итоге придется меньше. Руководствуясь такими соображениями, многие заемщики стараются отдать максимум возможных средств при оформлении ипотеки. Но часто они не учитывают всех возможных трат, которые возникают при переезде на новую квартиру.
   Если вы покупали жилье на вторичном рынке, возможно, придется заменить сантехнику, трубы, переклеить обои в комнатах. Для обустройства в новостройке может понадобиться дополнительная мебель, бытовая техника. Без затрат вряд ли получится обойтись. Но где брать деньги, если все они уже ушли на первый взнос? Также стоит оставить небольшое количество средств на случай форс-мажора, чтобы в копилке всегда оставались деньги как минимум на два очередных платежа по ипотеке.
   Совет: Рассчитывая сумму для первоначального взноса, учтите все возможные дополнительные затраты, а еще часть средств обязательно оставьте на случай непредвиденных обстоятельств. Даже если вы останетесь без работы, то сможете некоторое время выплачивать кредит без лишних волнений.
5. Слишком большой ежемесячный платеж.
   Желание как можно быстрее выплатить ипотеку понятно и оправданно. Но чтобы сократить время выплаты, придется по максимуму увеличить размер ежемесячного платежа. Утверждая график погашения долга при подписании документов в банке, постарайтесь выбрать такую сумму выплат, чтобы вам было комфортно отдавать эти деньги каждый месяц.
   Ведь платить по кредиту придется, даже если вас уволят или, например, расходы в семье резко возрастут.
6. Несовершеннолетние дети.
   Вот ещё один пример забывчивости – если человек продаёт квартиру, чтобы купить в ипотеку более дорогое жильё, то может оказаться, что он забыл наделить долями несовершеннолетних, являющихся совладельцами продаваемого объекта. Конечно органы опеки не дают разрешения на продажу – сделка проваливается. Если бы наделение было оформлено, то, человек мог получить деньги в банках, которые готовы кредитовать подобные сделки, при этом в новой квартире несовершеннолетние автоматически наделяются долями.
   Опыт показывает, что органы опеки в разных городах по-разному подходят к выдаче разрешений на сделки с жильем, в котором есть детские доли. В некоторых городах получить разрешение труднее, в других – проще. Были случаи, что перед сделкой с квартирой ребёнка-совладельца прописывали по адресу в другом районе (ведь место проживания и расположение собственности могут не совпадать), в котором органы опеки лучше идут на диалог.
7. Долги по объекту.
   Есть ещё один момент, который может воспрепятствовать получению кредита. На рынке присутствуют банки, требующие на сделку справку из центра СБК об отсутствии долгов по коммуналке у продавца квартиры. И может оказаться, что нынешний владелец не открыл лицевой счёт на своё имя – а просто платит по квитанциям, приходящим на имя прежнего собственника. Банк бумаги не принимает. А на открытие счёта и перерасчет на нового владельца требуется время. Скорее всего, сделку потом придётся выстраивать заново.
8. Требования к объекту.
   Каждый банк досконально прописывает требования, которым должен отвечать объект недвижимости, на который выдаётся ипотечный кредит. Например, большинство банков не кредитуют покупку квартир в домах ниже 4 этажей и в домах с деревянными перекрытиями. Но самым проблемным моментом при рассмотрении объекта остаётся его прошлое.
   Особенно нужно быть внимательными, если приобретается объект недвижимости, доставшийся собственникам по наследству, где срок владения им небольшой. Обычно страховые компании не берутся страховать такие объекты от риска утраты права собственности (страхование титула). А нет страховки – нет ипотеки – нет сделки.
9. Банкиры тоже совершают ошибки.
   Человеку отказали в кредите на том основании, что он имел судимость и отбывал срок. Но у него в биографии такого факта не было. Стали выяснять, в чём дело. Оказалось, что осуждён был полный тёзка клиента. А банк не увидел разницы между этими людьми. Пришлось брать дополнительно справки из милиции, подтверждающие отсутствие судимости у человека.
10. Страховка и методы ее удешевления.
    Комплексная ипотечная страховка предполагает защиту от двух рисков – страхуется жизнь и здоровье заёмщика и конструктив квартиры от повреждений. Если приобретается вторичная квартира, то дополнительно может включаться страхование титула (риск утраты права собственности в результате двойных продаж или мошенничества).
    Формально каждый банк обязан предоставить заёмщику возможность выбрать страховую компанию из нескольких аккредитованных организаций. Но сегодня наиболее крупные игроки ипотечного рынка прямо направляют клиента в дочернюю страховую компанию, расценки которой могут оказаться в разы выше, чем в среднем по рынку. При этом обратившись к брокерам, Вам всегда предложат страховку дешевле.

Заказать звонок специалиста для консультации

Имя*

Вид консультацииЗвонок специалистаБесплатный расчет ипотекиЗаказать бесплатный расчет стоимости услуг

E-mail

Телефон