Статьи в СМИ

В течение последних месяцев этот вопрос, обращенный ко мне, я слышу особенно часто. Его задают все: друзья и партнеры, клиенты и корреспонденты, инвесторы и т.д. Итак, что произошло, что происходит и чего ожидать от рынка?

Купить или продать квартиру через агентство недвижимости надежнее, но, пытаясь сэкономить на услугах компании, продавцы и покупатели часто теряют несоизмеримо больше времени, денег и нервов, чем на ту самую пресловутую услугу.

8 февраля 2010 года состоялось очередное отчетно-перевыборное собрание членов НП «НГСР».
В действительные члены НП НГСР были приняты ООО АН «Слобода» и ООО Агентство недвижимости «Золотой ключик», в кандидаты ООО «Триумф-Недвижимость».

В преддверии нового года мы опросили лидеров и экспертов нижегородского рынка недвижимости и попросили сказать, как они оценивают 2009 год и каков их прогноз на год 2010-й.

Участие в НГСР дает преимущества, из которых одним из важнейших является возможность полноценного профессионального общения.

Нашим уважаемым собеседникам мы задали вопрос: «Из каких строительных материалов, на Ваш взгляд, предпочтительнее строить загородный дом и почему?»

Что происходит сегодня на рынке коммерческой недвижимости? Своими размышлениями делятся профессионалы, работающие в этой сфере.

Владельцы БЦ смирились со снижением цен.

Что происходит с ценами на рынке недвижимости? Наверное, нет риэлтора, которому бы друзья, партнеры, клиенты, корреспонденты, инвесторы не задавали такого вопроса. 
Итак, что произошло, что происходит и чего ожидать от рынка?

Рассмотрим ситуацию: человек решает приобрести жилье и начинает обзванивать газеты с целью найти желаемую квартиру.

Почему клиенты и риэлторы не всегда понимают друг друга? Рассмотрим ситуацию: человек решает приобрести жилье и начинает обзванивать газеты с целью найти желаемую квартиру.

В течение последних месяцев этот вопрос, обращенный ко мне, я слышу особенно часто. Его задают все: друзья и партнеры, клиенты и корреспонденты, инвесторы и т.д. Итак, что произошло, что происходит и чего ожидать от рынка?

Цены на рынке недвижимости диктуют покупатели и арендаторы – в этой оценке сходятся все специалисты. Новые условия кардинально изменили ситуацию на рынке аренды коммерческой и жилой недвижимости. Ставки снижаются.

По мнению ипотечного брокера АН «Орион Н» Надежды Юматовой, государственное участие в ипотеке можно рассматривать как крупнейший бизнес-проект. Это, безусловно, «оживит» рынок, так как в период с ноября месяца прошлого года многие банки закрылись.

Заметное снижение спроса на аренду, началось с декабря 2008 года. В связи с изменением ценовых критериев на рынке недвижимости. Например, цена за 1 кв.м. в Нижегородском р-не г. Нижнего Новгорода составляла от 1000 рублей до 2000 рублей, а в настоящий момент на рынке действуют предложения от 600 до 1000 рублей за кв.м.. Помещения с большими площадями, от 250 метров, так же как и ранее имеют более низкий показатель по спросу.

Значительное число сделок на нижегородском рынке недвижимости до недавнего времени было возможно только с участием привлеченных средств. Жизнь в долг - это и общемировая практика. Но с кредитами сейчас, мягко говоря, сложно, количество сделок на рынке недвижимости сократилось. Нижегородские агентства по недвижимости просто вынуждены были отреагировать на изменение ситуации. В новых условиях невозможно использовать только старые методы работы - времена меняются, и бизнес меняется вместе с ними. О том, насколько изменился рынок нижегородской недвижимости за последние месяцы, какие новые технологии стали применять нижегородские агентства недвижимости, какова их оценка ситуации, мы решили выяснить у директоров крупных нижегородских агентств. 

Сергей Валентинович Жаров, директор агентства недвижимости «Орион Н», действительный член совета директоров ГК «Орион НН» считает, что конкурентное преимущество имеют те агентства недвижимости, которые правильно, адекватно и быстро реагируют на сложившуюся ситуацию. Агентство «Орион Н» в новых экономических условиях перешло от продажи объектов недвижимости как таковых, от рынка товаров, к рынку услуг, на котором первостепенное значение приобретает качество оказанной агентством услуги, независимо от того, кто в него обратился, покупатель, продавец или желающий приватизировать квартиру.

Прибыли можно прождать всю жизнь, убеждены нижегородские специалисты.

Вопрос этот возникает не случайно: аналитики рынка недвижимости отмечают, что в Москве жилье в пятиэтажках, подлежащих сносу, сегодня стоит в среднем на 14 процентов дороже жилья эконом-класса, и цены на такое жилье растут в несколько раз активнее, чем в среднем по рынку. Если в обычном эконом-классе квадратный метр стоит 5 730 долларов, то в домах под снос цена достигает уже 6 490 долларов за квадратный метр. Под бульдозер сегодня пошли столичные девятиэтажки, и в них метры самые дорогие.

Российскому рынку жилой недвижимости аналитики за последние месяцы неоднократно предсказывали обвал, а ситуация в некоторых регионах страны подтверждала неблагоприятные прогнозы. В то же время нижегородские эксперты уверены, что слухи о падении цен на локальном рынке сильно преувеличены, но возможность их незначительного снижения все-таки не исключается.

Не думаю, что проблема экспансии явно выражена на сегодняшний день. Столичные застройщики в нижегородской области есть, а присутствия риэлторов лично я пока не ощутила.